在房价如此之高的现实社会中，大部分的人购房都选择贷款买房，贷款买房有效缓解了多数家庭经济上的压力。我们都知道贷款买房需支付一定利息，但多数人并不清楚这个利息是怎么计算的，怎么还房贷能更划算一些，提前还贷的话利息又是怎么算的，接下来和小编一起了解一下吧。
(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;
2.月利率=年利率÷12;
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为华律网天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率;
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作华律网天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
办理房贷的手续是什么?
办理房贷的手续是，先向银行提出贷款申请，然后提交本人的身份证明、购房合同、信用状况良好等申请资料;再由银行核查，审核通过的，依法订立借款合同，最后向贷款申请人提供贷款。
